MulkivoKira artışı hesaplama aracı
Mevcut aylık kiranı ve kira yılının başladığı aydan önceki ay için TÜİK’in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını gir. Yeni kiran ve aylık ile yıllık fark anında hesaplanır.
Kira tutarını ve oranı girin.
Kira artışında yasal sınır nedir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Kural hem konut hem de çatılı işyeri kiraları için uygulanır.
2022–2024 arasında konut kiralarında ayrıca %25 üst sınırı vardı. Bu geçici düzenleme 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi; bugün sınır yalnızca TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Adım adım hesaplama
- Kira yılının başlangıç ayını bul. Örneğin sözleşme 1 Kasım’da başladıysa her yıl 1 Kasım’da yenilenir.
- Önceki ayın oranını al. Kasım yenilemesi için TÜİK’in Ekim ayı başında açıkladığı (Eylül ayına ait) 12 aylık ortalama değişim oranı kullanılır.
- Formülü uygula: Yeni kira = Mevcut kira × (1 + oran / 100).
- Yuvarla ve yazılı bildir. Yeni bedeli karşı tarafa yazılı olarak (mesaj, e-posta veya Mulkivo’daki artış teklifiyle) bildirmek ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önler.
| Mevcut kira | Oran (örnek) | Yeni kira | Aylık fark |
|---|---|---|---|
| ₺15.000 | %30 | ₺19.500 | ₺4.500 |
| ₺20.000 | %31,5 | ₺26.300 | ₺6.300 |
| ₺30.000 | %28 | ₺38.400 | ₺8.400 |
Tablodaki oranlar yalnızca örnektir; kendi hesabın için güncel oranı kullan.
Beş yıl kuralı ve kira tespit davası
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, her beş yılın sonunda yeni kira yılının bedeli; TÜFE 12 aylık ortalaması, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenir. Bu yüzden uzun süreli kiracılıkta artış, TÜFE oranından farklı olabilir.
1 Eylül 2023’ten bu yana kira bedelinin belirlenmesi dahil kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Mulkivo ile kira artışı nasıl daha kolay olur?
- Kira yılın yaklaşınca hatırlatma alırsın, oranı girip yeni kirayı tek dokunuşla hesaplarsın.
- Ev sahibi artış teklifini uygulama üzerinden gönderir; kiracı kabul ya da reddeder. Teklif ve yanıt tarih ve saatiyle kayda geçer.
- Kabul edilen artış iki tarafın kayıtlarında da otomatik güncellenir, ödeme takvimi yeni tutarla devam eder.
Sık sorulan sorular
2026 yılında kira artışı ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasındaki değişim oranını geçemez (TBK m.344). Oran her ay değiştiği için kira yılınızın başladığı aydan önceki ay için TÜİK’in açıkladığı oranı kullanın.
%25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarına uygulanan %25 sınırı geçici bir düzenlemeydi ve 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bugün sınır, 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
Ev sahibi TÜFE’den fazla artış isteyebilir mi?
Yenilenen dönemde TÜFE 12 aylık ortalamasını aşan artış anlaşması, aşan kısım bakımından geçerli değildir. Kiracı yalnızca yasal sınıra kadar olan artışı ödemekle yükümlüdür. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ise hâkim, emsal kiraları da dikkate alarak yeni bedeli belirleyebilir.
Sözleşmede artış oranı yazmıyorsa ne olur?
Taraflar anlaşamazsa yeni kira bedelini hâkim, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçmemek üzere ve kiralananın durumunu dikkate alarak hakkaniyete göre belirler. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Kira dövizle belirlenmişse artış nasıl olur?
Kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe bedelde değişiklik yapılamaz (TBK m.344/4). Beş yıl sonunda yeni bedel kira tespitiyle belirlenebilir.